多伦多——随着气温的上升，Arthur Parks通常会接到多达10个来自多伦多房地产经纪人的推荐，客户们都被夏季湖滨生活的魅力所吸引。
“今年，我还没有收到任何订单，”这位为彼得伯勒(Peterborough)和卡瓦萨斯(Kawarthas)这两个安大略省热门休闲市场服务的房地产经纪人表示。
“这差异非常明显，说明人们并不急于购买别墅。”
这种情况抑制了需求，而最近一次加息发生在周三，关键利率上调了0.25个百分点，达到了5%，这削弱了购买力，使一些人重新考虑购房，尤其是那些娱乐性质的房产。
尽管许多人仍然梦想着在码头度过美好时光，但在他们更清楚房价是否会继续上涨或下跌之前，他们不会轻易购买自己的乡村别墅。
Royal LePage预计，加拿大休闲地区的单户住宅总价格今年将“温和”下降4.5%，降至59.2005万加元。
该房地产公司在一份春季报告中指出，需求减少和供应不足将使全国总价格比2020年高出32%以上，此前两年整个休闲房地产市场的价格上涨了两位数。
马斯科卡地区的房地产经纪人克里斯蒂娜·克莱顿(Christina Clayton)表示：“在新冠疫情期间，售价远高于要价的房产现在有些滞销。”
虽然马斯科卡的豪宅买家对利率变化的敏感度较低，但克莱顿的商业伙伴希瑟·斯科特(Heather Scott)指出，那些关注80万至160万美元之间的休闲住宅的买家是“受利率变化影响最大的群体”。
这些买家倾向于寻找较老的家庭别墅，并愿意观望，直到市场出现理想的购买条件，或者至少对市场走向有更清晰的了解。
“他们似乎在等待卖家降价。”斯科特说。
“他们意识到利率已经上升，购买力也发生了变化，因此在等待卖家改变主意。”
然而，卖家也愿意等待，尤其是如果这意味着他们可以获得更高的利润。他们知道，湖边的大部分房产已经被购买和开发，随着工作场所对远程或混合工作的接受度提高，他们预计对别墅的需求不会大幅减少。
帕克斯表示，这种动态导致销售季节的开始缓慢，并在市场上造成了“相当戏剧性的”变化。
“当我将今年在彼得伯勒县出售的滨水房产与去年相比时，我们的销售额约为去年的80%。”
这意味着今年的销量约为135辆，而2022年为165辆。
帕克斯指出，在价值250万美元及以上的房屋类别中，彼得伯勒市场今年的销售额约为2022年的50%。
在150万美元至200万美元区间，销售额约为去年的33%，而在150万美元以下的类别中，销售额与2022年相比增长了87%。
帕克斯表示：“150万美元以下的房屋销售量有所增加，这表明人们的购买意愿从一年前的水平有所下降。”
道明银行(TD Bank)的税务和遗产规划主管尼科尔·尤因(Nicole Ewing)在周三宣布加息几分钟后接受采访时表示，是否选择拥有平房通常取决于负担能力。
她说：“我想说的是，情况肯定已经发生了变化。”
“当然，当租金上涨时，借贷成本可能会上升，随着抵押贷款变得更加昂贵，更高的月供通常会导致购买力下降，因此，对于许多希望进入市场的人来说，这些房产可能变得更加难以负担。”
许多人不得不关注他们主要住所的财务状况，而不是在周末或夏季度假时寻找另一个家，他们更多地考虑的是持续的维护成本，甚至是前往小屋的更高汽油成本。
尤因表示，每当价格较低或别墅的公平市场价值被认为较低时，人们就会希望将房产传给下一代，以减少他们的资本收益。
她补充道，其他人可能会考虑出售。
“但总会有一个问题：‘我能得到我希望的价格吗？’”
本报告由加拿大新闻社于2023年7月12日首次发表。
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希望本篇文章《利率上升对住宅市场造成压力，预计价格将下滑》能对你有所帮助！
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